안녕하세요 인포넷에 입니다.
주택 구입시 첫번째로 확인해야 할 대출 상품인 내집마련디딤돌대출(이하 디딤돌대출)에 대해 알아보겠습니다. 나라에서 운영하는 주택도시기금에서 운영하는 대출이라 소득과 자산에 따라 한도가 있지만 금리와 대출기간 등 혜택이 가장 큰 상품 중 하나 입니다.
대출 대상 및 조건
소득조건
부부 합산 소득이 연간 6천만원 이하 이어야 하는데
단 생애최초주택구입자, 2자녀 이상 가구는 연간 7천만원 이하
신혼가구는 8500만원 이하 이어야 합니다.
자산
부부 합산 현재 자산이 4억8천8백만원 이하 이어야 합니다.
기타 조건
무주택자 이면서 주택매매계약을 체결한 자로서 민법상 성년인 세대주 이어야 합니다.
그러나 민법상 성년으로 세대주 이지만 만30세미만의 미혼이나 단독세대주는 대출이 제외됩니다.
단, 부모가 없는 형제나 자매는 조건에 따라 가능합니다.
NICE신용평가정보의 CB점수가 350점 이상만 가능하며, 연체, 부도 등의 정보가 남아있는 경우에는 불가능 합니다.
대출 금리
| 부부합산 연소득 | 대출기간10년 | 대출기간15년 | 대출기간20년 | 대출기간30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.05% | 연 3.10% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.45% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 3.55% | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.80% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.90% | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.15% |
• 대출 전기간 고정금리, 10년 고정 후 변동금리, 5년 단위 변동금리는 직접 선택할 수 있습니다.
• 우대금리로 한부모 가구나 신혼, 생애최초 다자녀 등 추가 할인도 가능한데 자세한 사항은 아래 주택도시기금 홈페이지나 기금수탁은행을 방문하여 확인 할 수 있습니다.
대출 한도
일반은 2억5천만원 이내, 생애최초 주택구입자는 3억원 이내, 신혼가구 및 2자년 이상가구는 4억원 이내로 대출이 가능한데
아래 DTI나 LTV에 따라 더 작은 금액이 대출 가능액으로 나올 수 있습니다.
• 연소득 대비 값을 수 있는 기준 DTI60%(총부채상환비율) 이내
예) 연소득이 4천만원이면 60%인 2400만원까지 1년간 값을 수 있는 한도로 대출이 나옵니다.
• 집값 기준 대출 얼마까지 해줄 수 있는 지 보는 기준 LTV70%(주택담보인정비율) 이내
예) 집값이 4억원이면 70%인 2억8천만원까지 대출이 가능합니다.
단 생애최초 주택구입자는 LTV80%이내로 가능합니다.
대출 신청시기
소유권을 이전하기 전 신청 해야 하나
소유권이전등기를 마친 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 까지 신청가능합니다.
대상 주택
아무 주택이나 대출가능한 상품이 아닌
주거 전용면적이 85㎡ 이하의 주택 (수도권을 제외한 도지지역이 아닌 읍 면지역은 100㎡이하) 주택으로
※ 계단이나 엘리베이터 면적까지 포함된 공용면적이 아닌 전용면적 기준이고 한국의 아파트의 경우 공용면적을 기준으로 하는 경우가 많으니 30평대 초반 아파트 라고 생각하시면 됩니다.
주택의 평가액이 5억원 이하(신혼가구 및 2자녀이상은 6억원 이하)의 주택 이어야 합니다.
※ 주택의 평가액은 실거래가가 아닌 KB시세의 가격정보를 우선적용
의무사항
• 실거주 의무
대출받은 날로부터 1개월 이내에 전입해야 하고 2년 이상 실거주 해야 합니다.
• 1주택 유지 의무
대출기간 중에는 1주택이 유지되어야 하고 그 외 주택취득 확인시 6개월 이내 미처분하면 대출금이 회수됩니다.
내집마련을 위한 첫번째 확인해야 할 대출 상품인 디딤돌대출에 관해 알아보았습니다. 더 자세한 사항을 확인하시려면 주택도시기금 홈페이지의 내용을 확인하면되는데 핵심내용만 쉽게 이해하실 수 있도록 정리해 보았네요.
내집마련으로 행복하세요~ 이상 인포넷 이었습니다.
디딤돌대출 조건이 안되시는 분은 다음 주택담보대출 보금자리론 관련 글을 읽어보시면 도움됩니다.
[ 보금자리론 핵심내용만 이해하기 쉽게! ]