안녕하세요 인포넷 입니다.
이번에는 주택담보대출 보금자리론에 대해 핵심내용만 쉽게 설명해 드리겠습니다. 주택을 구매할 때 처음 확인해봐야 할 대출이 디딤돌대출이고 조건이 안된다면 다음 확인해 보아야 할 상품이 보금자리론 입니다. 둘다 나라에서 일정부분 지원을 해주는 대출상품으로 당장 아니더라라도 알아두면 앞으로 내집마련에 도움이 됩니다.
디딤돌대출 관련 내용을 보고 싶으신 분은 아래를 읽어보시면 됩니다.
[ 디딤돌대출 핵심내용만 쉽게 정리했습니다. ]
보금자리론 종류
u-보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 (은행방문 이나 온라인 처리)
아낌e보금자리론
대출 전과정을 100%온라인을 통해 비대면으로 처리되며 U-보금자리론보다 0.1%저렴
t-보금자리론
은행을 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
신청 가능 대상
• 만19세 이상의 대한국민 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 실거주용으로 사용되는 공부상 주택이어야 하며 6억원 이하만 가능합니다.
시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나로도 6억원을 초과하면 안됩니다.
• 부부합산 연소득 7천만원 이하 이어야 하나
7년이내 신혼부부(예정자포함)는 8천5백만원 이하 , 미성년자녀1명 8천만원, 2명은 9천만원, 3자녀이상은 소득 1억원까지 가능합니다.
• 한국신용정보원 CB점수 271이상 신청 가능하고
연체 등 신용정보가 남아있는 경우 대출이 불가합니다.
• 무주택자 또는 1주택자 만 신청 가능하고, 일시적2주택자는 기존주택을 3년 이내 판매한다는 조건부 승인이 가능합니다.
대출 한도
최대 3억6천만원 이나 2인이상 다자녀가구와 전세사기피해자는 4억원, 생애최조 보금자리론은 4억2천만원까지 가능합니다.
하지만 위의 최대금액을 모두 받을 수 있는 건 아닙니다.
아래 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)의 한도까지 확인해야 합니다.
• LTV(주택담보인정비율)
아파트 : 최대 70%
기타주택 : 최대 65% 이며
조정지역 내 주택(서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구)이라면 LTV10%차감됩니다.
예) 구매하려는 집 아파트가 5억이라면 70%인 3억 5천만원 까지 가능하고 만약 조정지역 내 주택이라면 60%인 3억까지 가능합니다.
• DTI(총부태상환비율)
기본 : 최대 60%
조정지역이면 10%차감하여 50% 입니다.
예) 부부합산 소득 6천만원일 경우 DTI 60%적용하면 연간 원리금 3천6백만원 까지 가능합니다.
대출 금리
고정금리 공시일 2025년 3월1일 기준으로 최신 금리는 아래 에서 확인 가능합니다.
우대금리 혜택
최대 1.0%p 한도 내에서 중복 가능하나
신혼가구와 신생아 출산가구 우대금리는 중복이 불가합니다.
| 대상 | 우대금리 |
|---|---|
| 신혼가구 | 0.2%p |
| 신생아 출산가구 | 0.2%p |
| 저소득청년 | 0.2%p |
| 사회적 배려층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀) | 각각 0.7%p (최대 2개까지 → 최대 1.0%p) |
| 녹색건축물 | 0.1%p |
| 미분양관리지역 입주자 | 0.2%p |
| 전세사기 피해자 | 1.0%p |
대출 만기 조건
※ 신혼가구 : 혼인신고일 부터 7년이내
| 만기 | 조건 |
|---|---|
| 10, 15, 20, 30년 | 제한 없음 |
| 40년 | 만 39세 이하 또는 신혼가구 중 만 49세 이하 |
| 50년 | 만 34세 이하 또는 신혼가구 중 만 39세 이하 |
상환 방식
※ 대출 실행 후엔 상환방식 변경이 불가하니 자신의 상황에 맞게 잘 숙고 후 결정해야 합니다.
| 상환방식 | 설명 | 특징 |
|---|---|---|
| ① 원리금 균등분할상환 | 매달 원금 + 이자 합친 금액을 똑같이 갚음 | • 매달 납입액이 같아서 예산 관리 쉬움 • 처음엔 이자 비중이 높고, 점점 원금 비중 증가 |
| ② 체감식 (원금 균등분할상환) | 원금을 매달 일정하게 갚고, 이자는 줄어드는 잔액에 따라 점점 작아짐 | • 처음엔 부담 큼, 시간이 갈수록 납입액 점점 줄어듦 • 전체 이자 부담은 가장 적음 |
| ③ 체증식 | 초기에는 적게, 시간이 지날수록 납입액이 점점 늘어남 | • 초반 부담 줄이고, 나중에 갚을 능력 생기는 경우에 유리 • 만 40세 미만 + 심사 통과자만 사용 가능 • 50년 만기에서는 사용 불가 |
이렇게 보금자리론에 대해 할 핵심내용만 이해하기 쉽게 풀어 드렸는데 도움되셨나 모르겠네요. 모두들 내집마련 그날 까지 화이팅! 입니다.
이상 인포넷 입니다.